法律分析：
这属于违约金，只要双方都同意就有效，如果认为违约金数额过高，可以向起诉要求适当降低。
法律依据：
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。
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