法律分析：拍卖房有抵押应结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如是拍卖的买受人，可以凭借手续等用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。如强制执行的房产已经抵押给银行，仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。成交后会出具协助执行通知书涂销抵押的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
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